Full
Service
- Spezialist für Umnutzung und Energieeffizienzsanierung
- Projektentwicklung und Bauträgergeschäft
- Institutionelles Investment- und Assetmanagement
- Risikomanagement und strategische Planung
- Finanzierungs- und Fördermittelmanagement
- Propertymanagement unter eigener Marke („The Plaze“)
Investments
Wir verfolgen einen Value-Add- und Opportunistic-Investitionsstil mit Fokus auf managementintensive Wohnimmobilien in unterversorgten Märkten.
Im Mittelpunkt stehen wirtschaftsstarke Groß- und Universitätsstädte sowie Metropolregionen in Deutschland.
IMPACT Real Estate nutzt die strukturellen Veränderungen am Büromarkt als Chance: Wir reagieren auf ESG-Trends, steigenden Leerstand und Ineffizienzen im Gebäudebestand mit einer klaren Strategie – der nachhaltigen Konversion von Büro- zu Wohnimmobilien.
Unsere
Strategie
Warum Konversion?
Der Wandel im Büroimmobilienmarkt trifft auf eine anhaltend hohe Wohnraumnachfrage in deutschen Metropolregionen. Gleichzeitig steigen regulatorische Anforderungen (ESG, EU-Taxonomie, Fit-for-55), während ineffiziente Bestandsimmobilien an Wert verlieren.
Unsere Antwort: gezielte Konversion nicht mehr genutzter Gewerbeflächen in zukunftsfähigen Wohnraum – wirtschaftlich sinnvoll, sozial relevant und ökologisch wirksam.
Unsere Ziele
Stabilisiertes Wohnportfolio
Aufbau eines robusten, werthaltigen Wohnportfolios mit 2.000 bis 3.000 Einheiten in wachstumsstarken Städten.
State-of-the-Art Wohnraum
Entwicklung kompakter, effizient geplanter Wohnungen nach höchsten energetischen und funktionalen Standards.
Innovative Wohnformen
Integration von Micro-Living- und Senior-Living-Konzepten für bedarfsgerechtes und generationenübergreifendes Wohnen.
Nachhaltige Bestandsentwicklung
Umnutzung bestehender Gebäude mit Fokus auf Substanzerhalt und Energieeffizienz (z. B. Fassadendämmung, Heizungstausch, Fenster).
Effiziente Sanierung & Förderung
Gezielter Einsatz von staatlichen Fördermitteln zur Optimierung der Investitionskosten und Hebelung der Sanierungsbudgets.
Digitalisierte Prozesse & ESG-konformes Asset Management
Einsatz integrierter Managementplattformen zur Kostensenkung, Auslastungssteigerung und Sicherung nachhaltiger Renditen.
Investment Rationales
Vorgehen
- Fokus auf unterbewirtschaftete Büroimmobilien in urbanen Lagen
- Frühzeitiger technischer Pre-Check und systematischer analytischer Ansatz
- ESG-konforme Sanierung mit Fokus auf Fördermittelhebelung
- Einsatz reproduzierbarer Baustandards zur Effizienzsteigerung
- Digitalisierte Managementplattform zur Kosten- und Prozesskontrolle
- Breites Partnernetzwerk für Bau, Betrieb und Exit
Anlageprofil & Kennzahlen
- Zielvolumen: min. ca. 100 Einheiten pro Objekt
- Timeline: 3–5 Jahre pro Objekt, 5–7 Jahre Portfolio
- Deutsche und internationale Investitionsstrukturen
- Projektbezogene Co-Investments der IMPACT Real Estate
- Rendite (indikativ vor Steuer):
• Anfangsrendite: ca. 6,0–7,5 %
• Eigenkapitalvervielfältiger: 1,8–2,5x (vor Steuern)
• IRR (projektbezogen): 15–30 %
Exit-Szenarien
- Globalverkauf an Investoren (inkl. Betriebsoption)
- Einzelvertrieb mit möglicher Mietpoolstruktur
- Partnerschaftlicher Übertrag in langfristigen Bestand
Was zeichnet
uns aus
Umfassender One-Stop-Shop für Investoren
IMPACT Real Estate bietet institutionellen sowie semi-professionellen Investoren eine ganzheitliche Lösung, die sämtliche Bereiche der Immobilienentwicklung, -verwertung und -bewirtschaftung unter einem Dach vereint. Wir übernehmen sämtliche Phasen eines Projekts: Von der Akquisition über Baurechtschaffung und Planung bis hin zur Baubetreuung, Inbetriebnahme sowie der anschließenden Bestandsvermietung und -verwaltung.
Partnership-Modell
Alle Partner arbeiten „Hands-on“ am Projekt und sind mit eigenem Kapital investiert, was Vertrauen, gleichgeschaltete Interessen und ein starkes Engagement in jedem Projekt sicherstellt. Unsere Struktur verzichtet auf unnötige Redundanzen, wodurch wir Projekte effizient und zielgerichtet umsetzen können.
Flexible Investitionsmöglichkeiten und Exit-Strategien
Wir arbeiten strategiebezogen und spezialisieren uns aus auf bestimmte Nischenprodukte. Innerhalb dieser Investitionsstrategien bieten wir ein Höchstmaß an Flexibilität für unsere Partner an. Sowohl in der Investitionsmöglichkeit (Equity/Debt, PropCo/OpCo, JV-Partner/Service-Developer, regulierte/unregulierte Vehikel, national/international) als auch in der Gestaltung des Exits (Einzelvertrieb mit deutschlandweitem Vertriebsnetzwerk/Bankenpartnerschaften, Globalvertrieb mit starkem in-house Netzwerk in das institutionelle Immobiliensegment, Exit der IMPACT RE nach Fertigstellung und Übernahme durch Partner – mit oder ohne nachfolgendem Managementmandat)
